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        關于加強社區物業管理黨建聯建工作的實施方案

        作者:    發布日期:2014-04-16 15:46:36     文字大小:[]  []  []

              為了全面貫徹落實《中共上海市委關于加強社區黨建和社區建設工作的意見》、《關于進一步加強區域性大黨建工作的若干意見》和閔行區委組織部《關于加強社區物業管理黨建聯建工作的實施意見》,進一步推進黨的工作向行業延伸、向領域覆蓋和向社會輻射,現就我鎮加強社區物業管理黨建聯建工作提出如下意見:
          一、指導思想
          堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導,全面落實科學發展觀,認真貫徹落實黨的十七大精神和市第九次黨代會精神,按照區委關于加強區域性大黨建工作的有關要求,以服務群眾為重點,通過社區物業管理黨建聯建工作,努力整合社區各類資源,著力提升物業管理服務水平,為創建“管理有序、服務完善、環境優美、文明和諧”的社區提供堅強有力的保證。
          二、工作目標
          開展社區物業黨建聯建的工作目標:一是構建社區物業管理黨建聯建新格局。建立在鎮黨委統一領導和協調下,以居民區黨組織為核心,以區房管局駐顓橋辦事處、居委會、業主委員會和物業管理企業為基礎,社區黨員群眾共同參與的社區物業管理黨建聯建工作新格局。二是推動社區物業管理黨建聯建全覆蓋。發揮居民區黨組織的領導核心作用,理順社區黨組織與物業管理企業、業主委員會之間的關系。通過黨建聯建、互聯互補等途徑,實現黨的組織覆蓋和工作覆蓋。三是增強社區物業管理黨建聯建工作實效。建立健全物業黨建聯建的體制機制,不斷充實和豐富社區物業管理黨建聯建工作的內涵,進一步增強隊伍素質,轉變服務理念,改進服務方式。
          三、工作職責
          1、鎮組織科
          在鎮黨委的領導下,按照黨委的要求,加強領導,整合資源,統一協調,扎實有效推進社區物業管理黨建聯建工作。
          2、鎮居民區黨委
          鎮居民區黨委負責領導、指導、協調社區物業管理黨建聯建工作。要通過物業管理聯席會議等各種載體,形成“小區建設聯抓、社會治安聯防、思想工作聯做、困難群體聯幫、物業管理聯手”的工作網絡體系,共同推進和諧社區建設。
          3、鎮居民區黨(總)支部
          鎮居民區黨(總)支部承擔居民小區物業管理黨建聯建工作的領導責任,要采取多種形式,調動物業管理企業、業主委員會、居委會和黨員業主共同參與社區物業管理的積極性,夯實社區物業管理黨建聯建工作的群眾基礎。
          4、區房管局駐顓橋辦事處
          房管辦事處要積極參與社區物業管理黨建聯建工作,建立與社區黨組織的良性互動機制,主動聽取居民區黨組織的意見,把對物業管理企業的監管工作落到實處。要加強對業主委員會及物業企業的業務指導和監督,引導業主正確行使權利、履行義務、依法維權,規范日常運作,不斷提高業主自我管理能力。
          5、物業管理企業
          按照“條塊結合、資源共享、優勢互補、共駐共建”的原則,物業管理企業要主動接受居民區黨組織的指導和協調,積極參與社區物業管理黨建聯建工作和社區建設。同時要加強企業自身黨建工作,不斷提高物業管理服務水平。
          6、業主委員會和業主黨員
          業主委員會要自覺接受居民區黨組織的政治領導,依法維護好業主的合法權益,自覺接受居民區黨組織和房地部門的指導和監督,積極支持居委會和物業管理企業開展各項工作,共同做好小區物業管理工作。業主黨員要積極參與物業管理活動,帶頭遵守物業管理法規、規章、制度以及《業主公約》、《業主大會議事規則》,在社區物業管理工作中充分發揮先鋒模范作用。同時要保持與業主群眾的密切聯系,及時反映廣大業主群眾的利益訴求。積極將黨組織的要求貫徹落實到業主委員會的工作中,促進業主委員會建設健康發展。[NewPage]
          四、工作步驟
          從2007年12月起至2008年6月止,分三個階段實施。
          第一階段:調查摸底,擬定方案(2007年12月中旬~2008年1月中旬)。
          1、調查分析物業企業現狀。鎮組織科、鎮居民區黨委要對物業企業現狀進行摸底、調查,及時掌握本轄區居民委員會、物業企業、業主委員會等組織基本狀況,深入分析黨組織和黨員隊伍建設情況,確保工作的針對性和有效性。
          2、研究制定工作辦法。各居民區要分析本轄區內物業管理現狀,研究制定工作實施方案,積極推進物業黨建聯建工作。
          第二階段:動員部署,開展培訓(2008年1月中旬~2008年1月底)。
          1、召開動員會議。鎮黨委將召開動員會,布置工作任務,明確各相關部門職責,動員各有關單位積極參與黨建聯建工作。
          2、加強工作培訓。完善物業管理黨建聯建工作有關制度,并對居民區黨組織、居委會、物業管理企業、業主委員會等負責同志開展黨建聯建及相關物業法規的培訓,著力提高對物業管理黨建聯建的組織協調能力。
          第三階段:明確重點,扎實推進(2008年2月~2008年6月底)。
          1、創新黨建聯建工作載體。要進一步理順居民區黨組織領導下的物業管理服務體系,創新物業黨建聯建的工作載體和平臺。至2008年6月底前,要通過補選或任命等形式,逐步將小區物業企業黨員經理、業委會黨員主任選任為所在居民區黨(總)支部成員,進一步夯實社區物業黨建工作體制。物業企業經理和業委會主任不是黨員的,要通過建立黨建聯建聯席會議制度,列席所在居民區黨組織有關會議。
          2、形成黨建聯建長效機制。要及時總結社區物業管理黨建聯建工作中好的做法和經驗,表彰工作成績顯著的居民區黨組織和物業管理企業,不斷鞏固和發展社區物業管理黨建聯建工作成果。[NewPage]
          五、工作要求
          (一)加強組織領導。社區物業管理黨建聯建工作由鎮組織人事科牽頭,鎮居民區黨委負責組織實施和具體指導,鎮社區管理中心共同參與。建立鎮社區物業管理黨建聯建聯席會議制度,聯席會議辦公室設在鎮社區管理中心,成員由鎮黨委、政府有關領導,有關職能部門領導,居民區黨(總)支部書記和物業公司經理組成。各部門要明確責任,進一步強化工作指導,形成職責分工明確、上下齊抓共管、各方協調推進的工作格局。
          (二)健全工作機制。開展物業黨建聯建工作,要注意與“四位一體”社區管理模式的有效對接,進一步加強社區物業管理相關各方的聯系溝通,有效暢通社區物業黨建聯建工作反饋渠道,共同推進社區物業管理黨建聯建工作,形成共駐共建的聯動機制。
          (三)嚴格工作考核。對社區物業管理黨建聯建工作情況,作為對居民區黨組織黨建工作目標考核的重要內容。

        中共閔行區顓橋鎮組織人事科
        中共閔行區顓橋鎮居民區委員會
        2007年12月25日

         

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